競売物件とは

一般的にローンの返済が滞り、裁判所が介入し強制的に入札（オークション形式）によって売却される不動産を言います。市場価格より安価で入手できますがメリット・デメリットがあります。

不動産競売のメリット

• 安く購入できる・・・一般の売買物件より不動産評価より減点方式で計算され、基準価格が設定されるため、落札価格は一般の不動産より約30％安いと言われています。
• 一般的な取引では流通していないような物件が豊富です。
• 住宅ローンを現在では取り組みが可能です。

不動産競売のデメリット

• 事前見学ができない。
• 債務者の協力が得られない可能性がある。この場合対処の方法が慣れていないと難しい。
• 必ず購入できるわけではない。・・・最高価格入札者が落札するので手に入らない。また　取下げ取り消しなどがある。
• 法律専門用語が多く　初めての入札の方にはハードルが高い。

落札にかかる費用

• 物件の入札額
• 登録免許税と郵送代
• 占有者との間にかかる費用（立ち退き費用　強制執行費用）
• リフォーム代など
• 競売代行費用