競売物件とは
一般的にローンの返済が滞り、裁判所が介入し強制的に入札(オークション形式)によって売却される不動産を言います。市場価格より安価で入手できますがメリット・デメリットがあります。
不動産競売のメリット
- 安く購入できる・・・一般の売買物件より不動産評価より減点方式で計算され、基準価格が設定されるため、落札価格は一般の不動産より約30%安いと言われています。
- 一般的な取引では流通していないような物件が豊富です。
- 住宅ローンを現在では取り組みが可能です。
不動産競売のデメリット
- 事前見学ができない。
- 債務者の協力が得られない可能性がある。この場合対処の方法が慣れていないと難しい。
- 必ず購入できるわけではない。・・・最高価格入札者が落札するので手に入らない。また 取下げ取り消しなどがある。
- 法律専門用語が多く 初めての入札の方にはハードルが高い。
落札にかかる費用
- 物件の入札額
- 登録免許税と郵送代
- 占有者との間にかかる費用(立ち退き費用 強制執行費用)
- リフォーム代など
- 競売代行費用